Agency 'АН "Маяк"'
Продается уникальное фасадное здание с собственным входом в деловом центре столицы! Объект расположен на улице Большая Житомирская 30, в районе с максимальной концентрацией иностранных представительств, посольств и деловых центров. Поблизости находится гостиница InterContinental и бизнес-центр "Панорама". Северная часть внутреннего двора выходит на Пейзажную аллею.
Уникальность объекта в том, что он полностью готов к использованию как для собственных нужд, так и под арендный или иной бизнес: представительство, ресторанный комплекс, клинику, банковское или учебное учреждение, аппарт-отель с высоким уровнем доходности. Остается только меблировать помещения на свой вкус и завезти орг.технику! В здании уже проложена интернет-разводка.
Целевое назначение участка площадью 3,37 сотки - для реконструкции с надстройкой и обслуживание административного здания. Это дает возможность будущему собственнику за счет надстройки дополнительных двух уровней с использованием легких конструкций (без усиления фундамента) увеличить общую площадь здания с 549 до 980 кв.м. (!!!), что более чем в два раза увеличит стоимость объекта, а также его прибыльность в случае использования для аренды!
Все помещения имеют много естественного освещения, большие окна со стеклопакетами, мало несущих конструкций, что позволяет перепланировать помещения под себя.
Объект является по назначению нежилым помещением и не относится к памятникам архитектуры!
Здание имеет 3 уровня:
ВЫСОКИЙ цоколь (на уровне первого этажа с большим количеством полноценных окон, очень светлое) общей площадью 166, 6кв.м. разделен на 5 кабинетов от 51 кв.м. и вспомогающие помещения, имеет 2 сан.узла. Высота потолков - 2,7 м.
1-й этаж общей площадью 188,3 кв.м. имеет 6 кабинетов, три из них по 37 кв.м., оснащен 2 сан.узлами. Высота потолков - 3,27 м.
2-й этаж общей площадью 193,5 кв.м. разделен на 7 кабинетов от 37 кв.м. и имеет 2 сан.узла. Высота потолков - 2,75 м.
Индивидуальный тепловой пункт. Подведена линия электропередачи мощностью 25 кВт. Холодное водоснабжение входным диаметром 32 мм обладает эквивалентом по нагрузке 1 подъезда 9-тиэтажного дома.
Во дворе здания имеется 7 собственных парковочных мест, также есть возможность за дополнительную плату организовать Vip парковку на 5 машиномест!
Собственником является физическое лицо, поэтому возможны различные формы оплаты.
Спешите не упустить уникальное предложение и обзавестись практически готовым бизнесом в престижном деловом районе города!
